Rentevarianten
Er zijn twee soorten rente: vast en variabel. Een vaste rente geeft zekerheid, u weet vooraf wat u betaalt. U zet de hypotheekrente namelijk voor een bepaalde periode vast. Variabel betekent dat de hypotheekrente per maand op en neer kan gaan. Deze schommeling ziet u terug in uw maandbedrag.
Een tussenvorm is "plafondrente" hier betaalt u in het begin een variabele rente en later een vast tarief.
Een variabele rente betekent dat uw rentepercentage iedere maand kan stijgen of dalen. Het voordeel van een variabele rente is, dat deze vaak lager is dan de vaste rente van dat moment. Een ander voordeel is dat de rente kan dalen. Hierdoor betaalt u minder. Het nadeel is dat de rente ook kan stijgen. Hierdoor kan het bedrag dat u iedere maand moet betalen opeens veel hoger worden.
Voordeel van variabele rente
- Lage maandlasten
Nadeel
- Geen zekerheid, rente kan per maand wijzigen
Een vaste rente betekent dat het rentepercentage gedurende een afgesproken periode niet verandert. De periode dat de rente vaststaat mag u zelf kiezen, dit kan voor een periode van één jaar maar bij sommige geldverstrekkers zelfs voor dertig jaar.
Voordelen van vaste rente
- Constante maandlasten
- Geeft zekerheid
Nadeel
- Hoe langer de rentevaste periode hog hoger de maandlasten
Indien u kiest voor een rente met een lange rentevaste periode zult u een hogere rente moeten betalen dan wanneer u bereid bent enig renterisico te lopen. Maar stel dat u wel bereid bent enige renterisisico te lopen, maar niet verder dan tot op zekere hoogte. In dat geval kunt u kiezen voor een plafondrente.
U betaalt in dat geval een lage, variabele rente. Als de rente gaat stijgen dan gaat u meer betalen. Als de rente daalt dan zal u ook minder gaan betalen. U loopt daarin dus renterisico. Het renteplafond zorgt ervoor dat u weet wat u maximaal gaat betalen. U betaalt nooit meer dan de afgesproken plafondrente. U bent kortom verzekerd tegen al te hoge rentestijgingen. Door deze verzekering zal uw variabele rente met een plafondrente wel wat hoger zijn dan de variabele rente zonder plafond.
Voordelen van plafondrente
- In het begin lage maandlasten
- U weet wat u bij vastzetten van de rente gaat betalen
Nadeel
- Hoger rentepercentage dan een variabele rente zonder plafond
- In het begin wisselende maandlasten
- Mogelijk bij een beperkt aantal geldversrtrekkers
Gedurende een periode van rentebedenktijd meestal één of twee jaar heeft u de mogelijkheid om uw rentevariant te wijzigen zonder dat daaraan kosten zijn verbonden. Rentebedenktijd wordt vaak gegeven aan het einde van een rentevaste periode.
Het voordeel is dat u niet direct een nieuwe rentevariant hoeft te kiezen maar dat u daar een bepaalde periode voor heeft. Het nadeel van een periode van rentebedenktijd is het iets hogere rentepercentage dat u betaalt. Voorbeeld: U zet uw rente 12 jaar vast met 2 jaar rentebedenktijd. U heeft nu de mogelijkheid om op elke gewenst moment in het 11e en 12e jaar te kiezen voor een andere rentevariant. U heeft dus twee jaar de tijd om het juiste moment af te wachten dat bijvoorbeeld de rente laag is.
Voordelen van rentebedenktijd
- Constante maandlasten
- U kunt gedurende de rentebedenktijdperiode afwachten tot dat de rente laag is en dan opnieuw vastzetten
Nadeel
- Meestal een hoger rentepercentage dan een rente voor dezelfde periode zonder rentebedenktijd